一小区多家业主遭殃维修遥遥无期？凯发k8国际首页登录墙体裂缝!沪
其中最有代表性的□○☆=★，莫过于25号3楼的张先生家•■▲-▼，只见其阳台外侧面的墙体出现了由上而下的巨大裂缝◆☆○，挂在墙上的晾衣架□=：
业委会主任告诉坊记◆▲，小区总共 796户人家-●△◁，有近500多户人家出现了外墙开裂-▷=。外墙开裂后☆-☆▷▪=，漏水进入内部墙体☆◁▼，而内部的轻质砖被雨水浸润◇=□▷□□、膨胀□◇•☆•-，进而导致窗框变形★•★。
虽说相关部门领导高度重视…●▲▷▽，开会研究□▷-△◁；但后续仍采取排摸▼…◆●、移交业委会等流程式的做法凯发k8国际首页登录-▷◆★☆•，且无任何有针对性★○=▽、实质性的措施……问题普遍存现■■◆▼，维修却是磨洋工☆▲◁▪，一拖就是以几个月…=△、甚或是▷◆◇★…△“年▼△•◆”为单位-▲。
通常设计时候△◆■，砖块与窗框间要浇筑混凝土梁▲=•▷●，高度20公分◇•，放四根钢筋在里面▼◁◇•，万一窗框下面砖质量不好▲○…▼■，受潮会引起膨胀▷○▽-▲，从而把窗框顶起来•▷=；由于这根混凝土梁的存在▪•▲，可以阻止它往上膨胀-◆▪，如果窗框下面拱起-…，说明砖质量不是很好◆■◇•；也有可能是梁没放★◁△▲•☆，或是混凝土梁过薄高度不够…◆，拱起以后梁断裂向上变形◁□▼●▷。
另外●△▲，建筑专家也告诉坊记▲■-▷=，保温砂浆之所以开裂▽□•，除了居民使用膨胀螺丝•▲△，安装晾衣架行为不当外▪◇，本身施工也存在问题◇▲=□★•。
开裂可能几种情况◇▼◇☆▼=，一个保温砂浆材料有问题•▽▷，从耐候性看●☆■•▼，含水以后伸缩变化◇☆○，热胀冷缩性能都可能不达标会开裂▽▽▷☆★；第二种情况□=，表面抗裂砂浆没有达标■□▷，室外阳光照射-▪◇，雨水冲淋▽□◁□▼， 粘结效果下降以后也会造成开裂◆▲▽◆，具体哪种情况要现场检测确定▲□。
在坊记的再三要求下▽■，罗店镇政府叫来了开发商○●□☆◆，姗姗来迟的开发商负责人员却将保温砂浆开裂漏水▪•□○○，大多归结为客观原因★◇★◆▽。至于窗框变形▼◁，则承认工人施工有问题△△。
外围围护结构砖一般用小型多孔水泥砖▼▲，耐候性比较好★…△▽☆•，抗渗漏情况也比较好△◆☆，加气混凝土砌块用在外墙上•◁，会造成渗漏○▷□，因为加气混凝土砌块吸水率非常高□△■▲•，渗漏以后维修非常难★◇▷◁◆■，砌块还有强度问题▼▪▷◁•，通常蒸压加气混凝土轻质砌块是能满足=-，外围护结构强度要求的=▼=▼，如果现场手都捏碎的话▽◆，说明砌块强度某些地方存在缺陷•=●◇。
居民们指着现场散落的混凝土轻质砌块说▪★◆，他们墙内就是这种材料-◇★-☆△，坊记捡起以后发现◁■▪，这砌块用手就能捏碎△○。
上海罗南房地产有限公司工程部负责人□…▼：只能说有可能是天气原因△●▽◆◁□，有可能是沉降-■☆，还有热胀冷缩•=□◁●▼，工人施工多少会有问题出来▼▼▷☆▽▼。
我家晾衣杆右边已经整个脱落了○•…☆▲●，需要拿绳子绑住◆★□，整个墙开裂很严重=◁◁▷。物业跟我们讲会来给你修的■•-▲▷，但要排队▪■□，我们要很多维修▷=，你需要等•=◆◁○，我们等了两三年了也没有音讯◆▼◆▽▷□。
总体还是保温层★□★▪，砖头进水以后●…◁□，膨胀导致的墙体开裂△◆▼○•-。保温层开裂以后=•，里面青砖石进水导致开裂◁▽-◇○，当时用的是外保温▲★▷■，有可能时间久了导致的开裂■○=。
上海罗南房地产有限公司工程部负责人□••◇▪：应该施工存在一些问题…=○△◆▪，具体哪些问题☆□★★，你说工人搅拌不均△•，砖填缝不均▲○★，也可能出现这些问题…■▼●-◁。
主要砖用得不好▷=●■▲凯发k8国际首页登录墙体裂缝!沪，质量没把关好◁▪☆△，这里面有铁质成分••▽▽•▲，一进水=★，裂缝就涨开★…○•○，造成墙面脱落△▷。
近日▲▼■…△=，位于宝山区罗店镇的美罗家园罗智苑凯发k8国际首页登录△▽▲一小区多家业主遭殃维修遥遥无期？，就有多位居民向《新闻坊》同心服务平台反映▽◇，说他们小区建成使用10年…▷•，但自
居民们告诉坊记●▼，该开发商属于罗店镇旗下☆▽，应该说••…▼★◆，有镇政府帮老百姓解决问题•-▼，维修进度应该不慢●◆■。但实际情况是▪□▲，交房后两年就开裂●●□▲◇，且维修总是拖◆•●□。
早在三年前★△▽□=，即2021年△◆□=，《新闻坊》栏目就曾关注过罗智苑小区30号一户居民家中-•，在台风过后○▼，厨房出现漏水▲◁▲，随后▪▷，业主多次向当地物业报修…●◇，但四个月过去了☆☆，却一直没人来维修▷…★，而漏水还蔓延至楼下居民家中◁-□□■。试问★◇●-：属地政府彻底解决居民的难题◁▽◇◇-▪，难道那么难吗△☆▲▷▽？
杨剑峰 罗店镇社工办工作人员-■□=：前期…■□▪，镇里高度重视△•▷◇•▽，开过协调会▷△○•▲☆，进行排摸●◇●■，对于保修期内尚未修理完成的业主凯发k8国际首页登录□◁★…▷，协同开发商物业一起维修★•，等这些维修完成后▽••○，移交完由业委会接管后☆●▼○▼•，由业委会出资维修▷◇▷，应急情况△▷☆•◁▲，物业会维修▲•…▷。
最后•■，这位开发商负责人还告诉坊记▽=☆▲，这种情况不止一个小区▪★…，他们要同时应付多个小区的类似问题=…○▽☆，因此还得排计划维修▪◆。
针对种种疑问•◁◆，罗店镇社工办的工作人员表示○▲☆•□，该房屋还未移交业委会▽-□◇■，维修费用由开发商承担-◇○●▽，镇里已经开会拿出了解决方案▽★，但当坊记问及具体方案时-•▷▼◇，他却又一问三不知●★▲…。
我这边涉及好几个小区◁▽★■▷，所以统一不是单纯这个小区一起修◇■▷，一直在分批维修当中○△□◇◇。
